Każdy inwestor, planujący zakup działki, na której chciałby usytuować swój nowy dom powinien pamiętać o kilku znaczących kwestiach przy wyborze właściwej nieruchomości. Myśląc o zakupie konkretnej działki należy bowiem wziąć pod uwagę nie tylko stan prawny przedmiotowej nieruchomości, ale także jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie i jego dostępność, jak również sąsiedztwo i otoczenie.
O czym warto pamiętać?
- Stan prawny nieruchomości – czy działka ma uregulowany stan prawny, tj. czy z zapisów księgi wieczystej czy też innego dokumentu np. aktu notarialnego, postanowienia sądowego jasno wynika kto jest jej właścicielem.
- Przeznaczenie w planie miejscowym lub możliwość uzyskania warunków zabudowy – należy szczegółowo sprawdzić wszelkie zapisy w planie odnośnie wielkości działek, rodzajów budynków i ich elewacji, nachyleń dachów, obowiązujących linii zabudowy, czy też uzyskać informacje o możliwości wydania na danym terenie warunków zabudowy, gdy brak jest planu miejscowego.
- Uzbrojenie – Warto zatroszczyć się o potwierdzenie u zarządcy poszczególnych sieci o możliwości przyłączenia np. do istniejącego wodociągu, sieci gazowych, elektrycznych, telekomunikacyjnych, kanalizacyjnych itp.
- Wielkość działki i kształt działki – Działka, która swobodnie może być zabudowana i urządzona bez większych ograniczeń powinna mieć około 800m2 i 16m szerokości.
- Ukształtowanie działki i rodzaj gruntu – należy zwrócić uwagę na nachylenie terenu na interesującej nas działce, gdyż nie w każdym miejscu bezpiecznie jest budować dom. Niekiedy bowiem wiąże się to z terenami osuwiskowymi oraz wszelkimi utrudnieniami w samym zagospodarowaniu działki i ogrodu. Pamiętać także należy o sprawdzeniu samego gruntu na działce, aby bez problemu sytuować na nim dom bez zwiększonych kosztów na drogie fundamenty.
- Części składowe gruntu- należy zwrócić uwagę zarówno na drzewa rosnące na działce, które niekiedy podnoszą walory takiej nieruchomości a niekiedy gdy są cenne, a my chcemy je usunąć, mogą przysporzyć nie lada kłopotów.
O czym warto pamiętać?
- Sąsiedztwo i otoczenie – pamiętajmy by sprawdzić czy w pobliżu nie ma uciążliwych dla nas firm lub przedsiębiorstw, a także zwróćmy uwagę na opinie o lokalnej społeczności. Atrybut ten ma tym bardziej większe znaczenie, gdy pomyślimy także o poczuciu bezpieczeństwa i wygody.
- Dojazd, Komunikacja – warto pamiętać, iż dojazd i dojście do działki jest niemalże najważniejszym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność nieruchomości. Dostępność komunikacji publicznej jest pomocna w przypadku gdy nie dysponujemy własnym środkiem lokomocji, a nawierzchnia drogi polepsza lub utrudnia nam komfort dojazdu. Pamiętajmy ponadto o kategorii drogi, a co za tym idzie, że każda droga prywatna to obowiązek utrzymania przez jej właściciela,
droga gminna zaś to przywilej uzbrojenia, odśnieżania, budowy ze strony Gminy. - Granice działki – Warto pamiętać o ich wyznaczeniu, gdyż nie zawsze to, co spotykamy na gruncie odzwierciedla prawidłowy stan zgodny z wszelkimi dokumentami geodezyjnymi.