Jeżeli planujemy na danej działce inwestycję polegającą na budowie domu, pamiętajmy by szczegółowo przeanalizować parametry wybranej o tego celu nieruchomości, zarówno pod względem jej wymiarów, ogólnej powierzchni, dostępnego w niej uzbrojenia, a także wszelkich warunków gruntowych. Kilka bowiem atrybutów może bowiem niekiedy zaważyć o całkowitym powodzeniu naszej inwestycji.
Odległość domu od granicy
Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budynki na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszą niż:
- 4 m – gdy jest zwrócony w stronę tej granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi,
- 3 m – gdy ściana nie ma otworów okiennych ani drzwiowych,
Niekiedy można budować bliżej. Jest bowiem kilka sytuacji, w których budynek można umieścić bezpośrednio przy granicy lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy w celu zapewnienia swobodnego dostępu do ściany i umożliwienia jej remontu oraz konserwacji.
Takie usytuowanie budynku jest dopuszczalne, gdy:
- wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy,
- działka budowlana w zabudowie jednorodzinnej ma szerokość mniejszą niż 16 m,
Budynki takie jednak nie mogą mieć otworów okiennych i drzwiowych na ścianach od strony granicy. Tych przypadkach możliwość przybliżenia domu do granicy nie zależy ani od zgody sąsiada, ani od podobnego usytuowania budynku na działce sąsiedniej.